Auch ohne Keller zu bebauen: Baugrundstück in ruhiger Lage von Reichshof OT Wildbergerhütte
Es handelt sich hier um den Garten eines Wohnhauses in Reichshof-Bergerhof bei Wildbergerhütte. Der große, ebene Garten soll auf Kosten des Verkäufers geteilt und verkauft werden. Wegen der großen, ebenen Fläche bietet sich das Grundstück besonders für eine Bebauung mit einem Bungalow ohne Keller an. Die Straßenfront beträgt ca. 21 Meter. Laut der gültigen Gemeindesatzung kann diese Baulücke sofort und ohne wesentliche Vorgaben (siehe unten: Paragraf § 34 BauGB) bebaut werden. Das Grundstück ist derzeit mit einer hohen Hecke eingefriedet und kann deshalb nicht eingesehen werden. Bei einer Besichtigung bitten wir Sie, den Zugang zum Grundstück mit unserem Büro abzustimmen!
Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr, dem Steigerweg in Wildbergerhütte/Bergerhof. In der Straße wohnen mehrere junge Familien mit Kleinkindern.
Die Lage ist beliebt, weil sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Makrolage / Entfernungen:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit Poststelle, Apotheke, Tankstelle usw.).
Entfernungen, jeweils vom Grundstück:
- Grundschule mit Schwimmbad: ca. 400 m
- Kindergarten: ca. 300 m (4 min zu Fuß)
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km in Wildbergerhütte (Rewe, Aldi, kleines Kaufhaus mit Poststelle, Getränkemarkt, Blumen, Apotheke, Bäcker, Metzger usw.)
- ärztliche Versorgung: zwei Arztpraxen in Wildbergerhütte vorhanden
- Verwaltung der Gemeinde Reichshof: Rathaus in Denklingen ca. 11,7 km
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27, "Eckenhagen": (4,3 km/7 Min)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 150 m Entfernung, mit Anbindung nach Waldbröl und Gummersbach
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg oder in Gummersbach-Dieringhausen jeweils ca. 25 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 14 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 15 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 28 km, Köln ca. 65 km/45 min über die nahgelegene A4, Bonn ca. 75 km über das Bröltal /L478
Bebaubarkeit:
- maximale Bebaubarkeit: 1,5-geschossig (Keller + EG + DG mit Kniestock)
- Art der Bebaubarkeit: offene, freistehende Bebauung
- Bebauung mit einem ebenerdigen Bungalow möglich
- Bebauungspflicht: keine
- Topografie: nur leicht nach hinten abfallend, für eine Bebauung ohne Keller gut geeignet
- alle Dachformen möglich
- Ausweisung des Baugebietes (laut BauNVO): Mischgebiet (wohn- und gewerbliche Nutzung möglich)
- Straßenfront: ca. 21 m
- Garten zur Westseite ausgerichtet
- Gartenschuppen/Gartenhaus am Rande des Grundstückes vorhanden
Sonstiges:
Straße: Erschließung bezahlt und vorhanden
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom: Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: in der Straße vorhanden
Internet: bis zu 1.000 MBit/s möglich (eine Glasfaserleitung ist bereits vorhanden)
Für das Grundstück gibt es jedoch keine genauen Bebauungsvorschriften (Bebauungsplan)!
Für eine Bebauung gilt hier deshalb nach der gültigen Ortslagensatzung der Gemeinde Reichshof der
Paragraf § 34 BauGB: "Ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden"
Unser Tipp:
Lassen Sie sich zur Bebaubarkeit, der baulichen Ausnutzung, möglichen Dachformen, Baugrenzen, Ausrichtung usw. von unserem Architekten kostenlos beraten.
