Preiswertes Ferienhaus mit Blick in die Natur - bei Waldbröl

Es handelt sich hier um ein Wochenendhaus in ruhiger Grünlage, dass der Eigentümer über viele Jahre Stück für Stück ausgebaut und zuletzt regelmäßig selbst genutzt hat – man merkt, dass hier jemand für sich selbst gebaut hat, nicht für den Verkauf. Wer am Freitagabend ankommt, die Zufahrt entlang der Teichanlage hinauffährt, auf der Holzterrasse vor dem Wohnzimmer sitzt und abends den Holzkamin im Wohnzimmer anmacht, der versteht schnell, worum es hier geht – drinnen warm und gemütlich, draußen der Blick über Wald und Wiesen. Ob als Wochenenddomizil, Homeoffice-Standort oder einfach als Ort zum Abschalten und Sonnenbaden – das Objekt ist dafür gemacht. Hinter der Terrasse liegt eine überdachte Grillecke mit offenem Grillkamin. Das Hauptgebäude bietet Küche (im Kaufpreis enthalten), Wohn- und Essbereich mit Holzkamin, Schlafzimmer sowie Duschbad mit WC; ein Teilkeller steht als Vorratsraum zur Verfügung. Drei weitere Gebäudeteile sind als Gästezimmer, Werkstatt und Outdoorküche genutzt worden, eine Garage ist vorhanden. Photovoltaikanlage sowie Wallbox wurden nachträglich installiert – zuletzt hat der Eigentümer im unteren Grundstücksteil die Teichanlage mit Rasenfläche neu angelegt, entlang derer heute die Zufahrt zum Objekt verläuft. Die Umgebung besteht aus Wochenendhäusern nur Weiden, Wiesen und Wald – Blick ins Grüne, von Industrie keine Spur.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich am Ortsrand des kleinen Wochenendhausgebietes mit insgesamt 12 Häusern, welche (fast) alle von ihren Eigentümern dauerhaft und als erste Adresse bewohnt werden. Nach Waldbröl (Oberbergischer Kreis) oder Rosbach (Rhein-Sieg Kreis) sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Das kleine Wohngebiet ist nur über eine kleine enge, aber asphaltierte Straße zu erreichen. Die Lage ist absolut ruhig und äußerst naturnah.

Makrolage / Entfernungen:
- Einkaufsmöglichkeiten: in Rosbach ca. 4 km, oder in Waldbröl ca. 6 km
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 56 "Gummersbach/Wiehl": 23,4 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": 21 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt).   
  Gute Verbindung auch über das Bröltal (B 478) nach Bonn (55 km), oder Köln 61 km
- Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (nur ca. 5 km entfernt!) mit sehr guter Anbindung nach Köln und Siegen.
- ärztliche Versorgung: mehrere Arztpraxen in Rosbach Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (ca. 7 km)
- Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Waldbröl - www.waldbroel.de (ca. 6 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (51 km / 57 Minuten)

Ausstattung:

GRUNDSUBSTANZ:
-Teilunterkellert
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- Photovoltaikanlage

INNENAUSSTATTUNG:
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen
- großer Balkon und Terrasse

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage
- Teichanlage im Garten
- Wallbox