Für 160.000 € sofort einzugsfertig: Gemütliches Fachwerkhaus mit großer Terrasse
Das ist das perfekte Haus für alle, die eine barrierefreie Wohnfläche auf einer Etage mit einem altersgerechten Badezimmer suchen (ca. 100 m² / zwei Schlafzimmer und weiteres Zimmer im Dachgeschoss), den Eingang direkt mit einem Pkw erreichen möchten, sich einen Stellplatz direkt vor der Haustüre wünschen und ein kleines, pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse, sowie eine ruhige Wohnlage mit Fernblick bevorzugen. Die Fachwerkfassade des Hauses ist nicht "echt" und wurde 1996 vor der größtenteils massiven Außenwand als Dämmfassade davor gebaut.
Ein Wohnhaus mit gemütlicher Wohnatmosphäre und einem überschaubaren Renovierungsaufwand - trotz des günstigen Preises.
Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich an einem kleinen, schmalen Anliegerweg im alten Ortskern von Reichshof-Nosbach. Ein typisches, kleines Dorf im Bergischen Land, mit vielen Fachwerkhäusern und großen Gärten. Es gibt hier hauptsächlich enge, verwinkelte Anliegerstraßen, so dass die Autos nur im Schritttempo fahren können.
Im Dorf leben ca. 350 Einwohner. Zum Einkaufen fährt man in den benachbarten Ort Wildbergerhütte (2 km), oder auch nach Rothemühle (ca. 4,5 km).
Makrolage / Entfernungen:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit
Poststelle usw.). In Rothemühle befinden sich ein großer Raiffeisenmarkt (mit Tankstelle) und ein Dornseifer Markt.
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 11,4 km
- Einkaufsmöglichkeiten: 2 km in Wildbergerhütte
- Grundschule und Kindergarten in Wildbergerhütte ca. 3 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 12 km) und in Waldbröl (ca. 16 km)
- ärztliche Versorgung: Zwei Arztpraxen in benachbartem Wildbergerhütte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 15,6 km) und in Olpe (15 km) oder 23,6 km bis nach Gummersbach.
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (5,5 km/7 Minuten) Richtung Köln, oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 500 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern /Sieg, oder Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (jeweils ca. 25 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63 km)
- nächstgelegene Städte: Olpe 15 km, Waldbröl 16 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 16 km, Siegen 28 km, Köln 67 km (ca. 40 min Fahrzeit), Bonn 89 km
Weitere Informationen finden Sie unter www.reichshof.org
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- vermutlich hybride Bauweise: Fachwerk mit massiver Ausmauerung mit Bimssteinen
- davorgesetzte Dämm-/Fachwerkfassade (1996)
- 1953 komplett umgebaut und erweitert worden (ursprüngliches Baujahr unbekannt)
- Vollunterkellert, Keller ebenerdig von der Rückseite erreichbar/anfahrbar
- Bruchsteinkeller als Tonnengewöbe (teilweise), ideal als Vorrats-/Weinkeller geeignet!
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- Erdgas-Zentralheizung "Viessmann" mit Brauchwasser, Baujahr 1989
INNENAUSSTATTUNG:
- ca. 100 m² Wohnfläche barrierefrei im EG und ein weiteres (Gäste-) Zimmer im DG
- Parkettboden im Wohnzimmer
- modernes, helles Bad mit bodengleicher, altersgerechter Dusche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen im Wohnzimmer möglich (Schornstein vorhanden)
- große, direkt aus dem Wohnzimmer begehbare Terrasse mit Blick in die Natur
- Sauna und zweites Badezimmer im Keller
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Gartenhaus an der Terrasse (als Grillhütte und Abstellraum für Terrassenmöbel)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet bis 100 MBit/s
- gute Raumhöhen im ganzen Haus
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer: 246,02 €
- Straßenreinigung: 60,39 €
- Niederschlagsgebühren: 50,60 €
- Wohngebäudeversicherung: 904,55 €
- Erdgasverbrauch:
2017/2018 / 18.593 kWh = 1.116,31 €
2016/2017 / 19.574 kWh
2015/2016 / 34.643 kWh = 2.138,92 €
2014/2015 / 40.534 kWh = 2.535,33 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 162,40 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 9,60 €
Bioabfallbehälter 80 Liter = 63,20 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
60.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 32.000 €
- Kaufnebenkosten = ca. 20.000 € (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %,
Provision 3,57 %)
- Renovierung / Umzugskosten = 8.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 128.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,3 % Tilgung: 2,00 %
= monatliche Rate: 672 €
Wichtiger Hinweis:
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der manuellen Eingabe. -
