Achtung Handwerker! Schönes, aber modernisierungsbedürftiges Backsteinhaus im Zentrum von Morsbach

Es handelt sich um ein schönes, großes, vor über 100 Jahren solide und massiv gebautes, aber komplett renovierungs-/modernisierungsbedürftiges Backsteinhaus im Zentrum von Morsbach.
Ursprünglich war das Haus als auffallend schönes Wohn-/Geschäftshaus gebaut worden, mit einem im Erdgeschoss, direkt von der Hauptstraße begehbaren Ladenlokal/Werkstatt und einer darüber befindlichen Wohnung.  Die jetzigen Eigentümer habe das Haus 1965 erworben und in den 70er Jahren eine ca. 43 m² große Garage mit Werkstatt angebaut. Später sind die Räume im Erdgeschoss und auch das Dachgeschoss jeweils als eine Wohnung um-/ausgebaut worden.
Alle drei Etagen wurden in den letzten Jahrzehnten kaum verändert, vernachlässigt und sind - bis auf das Obergeschoss, welches jetzt aber frei wird - seit Jahren nicht mehr bewohnt. Die insgesamt über 200 m² Wohn- und Nutzfläche bieten eine solide Grundlage für den Ausbau in 2 bis 3 Wohnungen, zumal an der Rückseite sich ein zweiter Hauseingang befindet. Das richtige Angebot für Handwerker, welche ihre Fähigkeiten und ihre "Muskelhypothek" hier gut und sinnvoll einbringen können.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße in der Ortsmitte von Morsbach, ca. 100 m vom Rathaus entfernt.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern     www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 100 m
- Einkaufszentrum: Lidl, großer Rewemarkt, Aldi in ca. 100 m
- zweites Einkaufszentrum mit Netto, Rossmann, Takko, Bäckerei, Metzgerei ca. 450 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 550 m
- Kindergarten: ca. 400 m oder 500 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 11 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25,4 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45
  (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Busbahnhof ca. 240 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (59 km über B478)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 72 km

Ausstattung:

GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Backsteinen, Baujahr ca. 1906/1907
- kein Keller
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus den 70er Jahren
- Öl-Zentralheizung Viessmann BJ 1994, Kunststofftanks

INNENAUSSTATTUNG:
- 127 m² Wohnfläche und 87 m² Nutzfläche im Haus
- schöne alte Holztreppe
- Holzdielenböden

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- 43 m² große, massive Garage mit Trapezblechdach
- Garten, Rasenfläche hinter dem Haus
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung am Haus)
- überdurchschnittliche Deckenhöhen im EG und OG
- besonders große Fenster zur Südseite

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer: 412,30 €
- Straßenreinigung: 13,40 €
- Niederschlagsgebühren: €
- Wohngebäudeversicherung: 1/2-jährlich 412,17 €
- Schornsteinfeger 2025: 63,59 €